売却時のQ&A

売却時のQ&A

売却する際のQ&Aをまとめました!

Q.売却前に、リフォームはしたほうがよいですか?
普通はリフォームする必要はありません。
買主様の好みの問題もございますので、一般的には買主様が行う場合が多いです。
しかしあまりにも古かったり、汚れが目立つような場合は、少しでもリフォームすると
印象が良くなりますのでケースバイケースとなります。
また雨もり等の建物の劣化がみられる場合は、売却前に修繕を相談する場合もあります。

Q.鍵は預けなければいけないのですか?
居住中の場合は必要はありませんが、空室の場合は、鍵をお預け頂いた方が
買主様のご案内時や内見希望が出た際にスムーズに対応ができます。

Q.住みながら売却することはできるのですか?
もちろん可能です!
中古物件の場合は、多くの方が入居中で売却を行うのが一般的です。
ご案内の際は日程調整をしてご案内していく流れになります。

 

Q.買主様はいつ見にくるのですか?
前もってお約束した日に、弊社の担当者と一緒に見学させていただきます。

 

Q.近所に知られたくないのですが、広告を行なわないで売却は可能ですか?
広告をせずに売却することも可能です。
弊社のネットワークから購入希望者へのご紹介など、多彩な方法で条件の合う方への売却情報を提供します。
チラシ等の配布は出さずに、インターネットを利用して掲載することが効果的です。
インターネットは興味のある方が見られますので、ご近所の方に知られにくく、購入希望の買主様が多数ご利用されています。

Q.売却の販売価格は誰がどのようにして決めるのですか?
弊社が提案した査定価格を参考にして、販売価格は最終的には売主様に決めて頂きます。
ご希望価格と査定価格がかけ離れている場合は、お客様のご希望をお申し付けください。
ご希望価格に近い売却計画をご提案いたします。

 

Q.売却する時の査定はどのようなことをするのですか?
査定の方法には、訪問査定(現地査定)と机上査定(簡易査定)があり、
訪問査定とは、現地を調査して行いますので、具体的な価格を提示できる場合が多いです。
また、お部屋やお庭の状態、方位、隣地との高さ、近隣状況などを確認してから査定を行います。

机上査定の場合、訪問調査はせずに、法規制等の調査、周辺の事例の調査、
市場の動向などを踏まえ、大まかな査定価格をお出しいたします。

現地を確認してませんので実際の査定額と異なる事があります。
売却をお考えであれば、現地査定をお勧めしております。

Q.査定にはどのくらい時間がかかるものですか?
机上査定では、1時間程の調査で査定価格を算出します。
訪問査定は、現地確認に1時間程度、その後役所での調査や法務局での調査が行われるので、
査定書が出されるまでには数日かかることがございます。

Q.折込広告や住宅情報誌への掲載などをする場合の広告費用は誰の負担になるのですか?
広告にかかる費用は弊社が負担いたしますので、お客様自身でご負担いただくことはありません。
例外として、特別な広告を掲載する場合はご負担して頂く事がございます。

Q.売却をお願いした場合、ホームページへの掲載料は無料ですか?
ホームページへの掲載は無料となっております。

Q.売却代金はいつもらえるものでしょうか?
契約時に買主様より手付金を受け取ります。
金額は相談して決定いたしますが、大体売買価格の5%~10%となっております。
その後、中間金のお支払がある場合は中間金の受け取り、
最後に所有権が移転する際に売買代金残額を受け取ります。

 

他にもご質問があればお気軽にお問合せください(*^_^*)

松屋では不動産査定を無料で行っております。もちろん秘密厳守です!

野放しにしている土地のご相談も承っております。

お問い合わせお待ちしております!

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